Para una propiedad valuada en USD 100.000, el Banco Nación financia hasta el 75% del valor del inmueble. Esto representa un préstamo de USD 75.000, equivalente a $114.000.000 tomando un tipo de cambio oficial de $1.520. El 25% restante, unos USD 25.000, debe ser aportado por el comprador con ahorro propio.
Las condiciones varían según si el solicitante acredita o no su sueldo en el Banco Nación y el plazo seleccionado, que puede extenderse entre 5 y 30 años. En este caso se contemplan las opciones de 20 y 30 años.
Para quienes perciben sus haberes en el Banco Nación, las condiciones son más favorables. En un préstamo a 20 años, la cuota inicial asciende a 475,56 UVAs. Con un valor de la UVA de $2.065,5, el pago mensual inicial equivale a $982.272.
En esa modalidad, se requiere un ingreso neto conjunto de $3.929.087, considerando al titular y eventuales codeudores. Además, el titular debe acreditar un ingreso neto mínimo de $1.964.544. La tasa nominal anual es del 6% y la tasa efectiva mensual alcanza el 0,50%.
Si el plazo se extiende a 30 años, la cuota inicial baja a 420,54 UVAs, equivalente a $868.622. En ese caso, el ingreso neto conjunto exigido es de $3.474.490 y el ingreso mínimo del titular se reduce a $1.737.245. La tasa nominal anual permanece en el 6% y el costo financiero total efectivo anual es del 8,73%.
En ambas alternativas, el valor de la propiedad equivale a 73.589,93 UVAs y el monto financiado representa 55.192,45 UVAs.
Para quienes no cobran su sueldo en el Banco Nación, los requisitos son más exigentes. A 20 años, la cuota inicial alcanza las 607,72 UVAs, lo que representa un pago mensual de $1.255.238.
En ese escenario, el ingreso neto conjunto requerido es de $5.020.953, mientras que el titular debe demostrar un ingreso neto mínimo de $2.510.476. La tasa nominal anual asciende al 12%.
A 30 años, la cuota inicial se reduce a 567,22 UVAs, equivalente a $1.172.618 mensuales. El ingreso neto conjunto exigido es de $4.690.473 y el ingreso mínimo del titular debe ser de $2.345.237. La tasa nominal anual se mantiene en el 12%.
Al igual que en las demás opciones, el valor de la propiedad se calcula en 73.589,93 UVAs y el monto inicial del crédito equivale a 55.192,45 UVAs.
El sistema UVA actualiza tanto las cuotas como el capital adeudado según la evolución de esa unidad, cuyo valor se ajusta por inflación. Por ese motivo, el préstamo y las cuotas se expresan en UVAs, mientras que el importe en pesos surge de multiplicar esa cantidad por la cotización vigente de la unidad, que al momento de la simulación era de $2.065,5.
La tasa nominal anual corresponde al interés aplicado sobre el capital prestado, mientras que la tasa efectiva mensual refleja el costo mensual de ese interés. Por su parte, el costo financiero total incorpora, además de los intereses, otros conceptos vinculados al préstamo, como seguros y gastos administrativos, ofreciendo una referencia más completa del costo del financiamiento.
La condición de cobrar el sueldo en el Banco Nación influye tanto en la tasa aplicada como en los ingresos requeridos. Para un crédito equivalente a USD 75.000 a 20 años, el ingreso neto mínimo del titular es de $1.964.544 para quienes acreditan haberes en la entidad y de $2.510.476 para quienes no lo hacen, una diferencia que también se mantiene en las restantes alternativas.
En todos los casos, el crédito cubre hasta el 75% del valor de la vivienda. Por lo tanto, quienes busquen acceder a este tipo de financiamiento deberán contar con el 25% restante del precio del inmueble como ahorro propio, además de cumplir con los requisitos de ingresos establecidos para cada modalidad.
