Un grupo de vecinos está reclamando que el lote sea transferido a la ciudad para transformarlo en una micro reserva urbana, por lo que se oponen a la subasta y han organizado una manifestación en la vereda donde se llevará a cabo la convocatoria.
La nueva base del remate representa una nueva reducción en relación a intentos anteriores: las dos primeras subastas establecieron un precio de 472.982 dólares y la tercera de 425.683 dólares, pero todas resultaron sin efecto o desiertas.
El terreno tiene un área de 230 m² y, según la publicación de la Agencia de Administración de Bienes del Estado, se propone para “desarrollo inmobiliario”. En la descripción oficial, se señala que se trata de un terreno baldío rectangular entre medianeras, con vegetación densa y malezas, en un estado de conservación deficiente y sin edificaciones.
En el pasado, el predio albergó una vivienda que fue utilizada por la Secretaría Nacional de la Niñez, Adolescencia y Familia del Ministerio de Desarrollo Social. Desde la década de 1950, esta propiedad ha pertenecido al Estado y, tras su abandono, la vegetación ha invadido paredes y pisos, conformando el paisaje actual.
El movimiento vecinal se articula a través del colectivo Relieve, que adoptó este nombre para el espacio y ha presentado un proyecto en la Legislatura porteña para que el Ejecutivo local gestione el traspaso del dominio ante el gobierno nacional.
La propuesta busca crear un espacio verde público de uso común con características de micro reserva urbana, preservar los árboles existentes y destinar gran parte de la superficie a suelo absorbente, con vegetación autóctona.
La idea arquitectónica contempla una entrada desde la calle, un breve recorrido entre los árboles y dos áreas con bancos. Se espera que personas de diferentes edades puedan utilizar el lugar como un espacio de esparcimiento y conexión con la naturaleza, sin afectar el bosque espontáneo que creció en el baldío a lo largo de los años.
El Estudio Futuro, que colaboró con el colectivo, propuso una intervención mínima: una pasarela y áreas de permanencia que permitan recorrer el sitio sin modificar su estado natural, preservando el paisaje actual junto con la incorporación de flora nativa.
El argumento principal del reclamo se basa en la falta de espacios verdes y superficies absorbentes en el barrio. Datos de 2023 del Instituto de Desarrollo Económico y Social de la Ciudad indican que el promedio de espacios verdes es de 0,70 hectáreas por cada mil habitantes, mientras que en la Comuna 5, que abarca Almagro y Boedo, esta cifra disminuye a 0,02 hectáreas.
Adicionalmente, los vecinos han identificado diversos árboles, incluyendo paraísos, fresnos, ficus, arbustos y varios helechos. En 2023, solicitaron un permiso de uso precario para acceder al terreno, realizar un relevamiento y tomar medidas, pero el cambio en la gestión nacional hizo que el trámite quedara estancado.
El colectivo ya había impulsado un proyecto legislativo anteriormente, que perdió estado parlamentario en marzo, y presentó una nueva propuesta en ese mismo mes. Esta renovación ha permitido obtener miles de firmas en el barrio, el apoyo de toda la Junta Comunal y la declaración de Interés Comunal.
Los vecinos señalaron que en este nuevo intento de subasta, el valor del lote ha sido fijado en 381.690 dólares, lo que equivale a 1.659 dólares por m².
Según varios análisis del mercado inmobiliario, el valor del metro cuadrado en Almagro supera los 2.200 dólares. Frente a esto, se preguntaron: “¿Esto es una subasta o un saqueo? ¿Quién se beneficia de rematar una propiedad pública 124.000 dólares por debajo de su valor de mercado?” La AABE tiene la facultad de aplicar un descuento del 10% en este tipo de procesos, pero el nuevo precio se ha fijado por debajo de las bases anteriores.
En una carta enviada al alcalde de la ciudad, Jorge Macri, los vecinos solicitaron que el Gobierno de la Ciudad lleve a cabo los trámites necesarios ante el gobierno nacional para adquirir el lote y convertirlo en un espacio verde público. “El lote podría ser reemplazado por la cancelación de deudas que Nación tiene con la Ciudad, o podría comprarse directamente; su valor es irrisorio para el presupuesto porteño”, afirmaron.
